Среда, Декабрь 12

Критерии, влияющие на стоимость жилья

В своей жизни и мы, и наши друзья, и знакомые, однозначно хотя бы раз сталкивались с вопросом купли-продажи жилья. Это мог быть частный дом, дача, или квартира. И, конечно же, многие продавцы недвижимости и потенциальные покупатели задавались вопросом: как же устанавливается стоимость жилья? От каких условий зависит цена дома или квартиры? По каким причинам совершенно одинаковые квадратные метры могут продаваться по разной цене? На самом деле ничего сложного здесь нет. Просто имеют место несколько критериев, в зависимости от которых устанавливается та или иная стоимость на недвижимость.

Первый критерий, определяющий стоимость жилья – это его местонахождение в городе. Жилье, которое находится в центре города, будет стоить намного дороже, чем жилье на окраине. Высокой цене есть свои объяснения: в центре достаточно хорошо развита инфраструктура, немаловажную роль играют большое количество магазинов, супермаркетов, офисы, парки и т.п. В больших городах, где есть метрополитен, квартира, находящаяся вблизи станции метро, также будет стоить дороже. Относительно недвижимости, которая расположена в районах чуть дальше от центра или вообще на окраине города, критерии, влияющие на стоимость жилья, другие. Как говорит статистика, стоимость жилья, которое находится на две-три остановки дальше от метро, будет примерно на 1000-2000 у.е. дешевле. И здесь решающим фактором цены будет количество наземного транспорта.

Вторым критерием стоимости жилья будет год сооружения здания и тип строения. В дореволюционных домах жилье ценится намного меньше, чем в домах, построенных в 1970-х годах. Так же, всем известно, что квартира в панельном доме и такая же точно квартира в кирпичном доме будут иметь разную стоимость. А в новостройках жилье вообще в несколько раз дороже, чем во всех вышеперечисленных домах. Самым значимым критерием при определении стоимости жилья, является величина жилой площади и планировка квартиры. Цены на квартиры улучшенной или индивидуальной планировки куда выше цен на квартиры, которые были построены во времена Брежнева и Хрущева.