Запускать балконы нельзя. Даже небольшие на вид трещины могут оказаться очень глубокими. Влага, попадая в них, способна вызвать коррозию арматуры, что увеличивает риск обрушения. Ухода требуют и ограждения. Главное — выбрать способ восстановления и решить, заниматься ли ремонтом собственными силами.
Кто должен делать ремонт
Законодательство относит балконную плиту и перила к общественному имуществу. Ответственность за них ложится на управляющую организацию. Однако закон не запрещает делать ремонт балкона своими силами. Самостоятельно можно провести мелкие и средние ремонтные работы, когда балкон не находится в аварийном состоянии. Более серьезные виды ремонта лучше доверить специалистам.
Собственноручно невозможно устранить следующие повреждения:
- значительное растрескивание плиты — до оголения арматуры;
- отслаивание кусков плиты снизу;
- значительная коррозия перил, требующая полной их замены;
- обрушение.
Способы укрепления плиты
Наиболее простой метод укрепления балкона — выравнивание балконного пола песчано-цементной стяжкой. Это по силам большинству хозяев. Метод применяется при неглубоких трещинах в плите, которые не несут угрозы обрушения. Чтобы убедиться в безопасности, лучше пригласить мастера, который оценит состояние балкона и удостоверится в небольшой глубине трещин.
Перед работой плита тщательно очищается от пыли, мусора, бетонных крошек и непрочных камушков. Желательно сделать стяжку за один заход. По периметру обустраивается деревянная опалубка, и пол заливается раствором. Для улучшения прочности стяжки в смесь добавляется пластификатор, а затем проводится обработка грунтовкой. Главное — следить за толщиной стяжки, чтобы не сильно утяжелить плиту.
Если разрушение бетона дошло до арматуры, потребуется установка новой арматурной сетки. Она прочно соединяется с основанием, затем заливается раствором, толщина которого должна быть в два-три раза больше толщины сетки.
При более серьезных повреждениях укладку новой арматурной сетки и заливку стяжки сопровождают установкой швеллеров, которые обхватывают плиту по периметру и соединяются со стеной, а также обустройством подвесов или монтажом опорных балок. Комбинированный способ особенно актуален для укрепления балконов в хрущевках, которые отличаются низкой несущей способностью и быстротой обветшания.
Иногда плиту приходится полностью менять. Проводится полный демонтаж парапета и балконного основания, установка новых конструкций ведется с использованием спецтехники, нередко приходится обустраивать строительные леса.
После укрепления балкона его можно остеклить. Для этого сооружается каркас, возводится крыша. Хрущевские балконы предпочтительнее остеклять холодным способом посредством установки алюминиевых окон, поскольку они более легкие, но если надежность плиты не вызывает сомнений, можно установить теплые металлопластиковые окна. В таком случае придется провести утепление всех поверхностей. Отделанный таким способом балкон становится намного более комфортным и безопасным.