Для того чтобы начать новое строительство или реконструкцию существующих строений, требуется получение значительного объема разрешающей документации. Получение разрешения на строительство — очень важно. Одним из основополагающих этапов согласующих действий считается разработка архитектурно градостроительного решения, их рассмотрение и заявление.
Любой эскиз в архитектуре заканчивается окончательной стадией, когда заказчик может узнать все художественные, экономические, технические и другие требования. В данный же документ вносятся все последние решения грядущего проекта – посадка строения, высотность и этажность, фасады, пешеходная и доступность транспорта и другие. Эта стадия и есть архитектурно-градостроительное решение. На этом этапе заказчик может обговаривать со здешними органами власти все тонкости строительства и реконструкции, вносить изменения.
При утверждении архитектурно-градостроительного решения рассматриваются соответствие показателей объекта градостроительному плану участка земли, расположение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и прочих параметров, учитывая специфики территории строительства и находящейся вокруг застройки.
Архитектурно-градостроительное решение собой представляет стадию, имеющую собственным итогом то, что прежде именовалось в проектной практике эскизом или предпроектом, а за границей именуется Задумкой (стадия С программным обеспечением спецификации RIBA (Королевского Института Британских Архитекторов), она же стадия Vorplanung согласно германской спецификации). На этой стадии возникают и уточняются технико-экономические, практичные, технические и художественные требования заказчика, и еще градостроительные предпосылки и ограничения грядущего проекта.
В рамках стадии проходит вариантная проработка объемно-планировочных и тематических решений грядущего строения. По требованию и с участием заказчика могут проводиться консультации со здешними структурами власти и органами архитектуры. В зависимости от задач проекта итоговые результаты стадии архитектурно-градостроительного решения могут оформляться разработчиком в виде презентационных материалов для рекламных, маркетинговых или выставочных целей, включая визуализации, градостроительный макет и видеоролик.
Важным нюансом считается соответствие внешнего облика строения архитектурному коду района города. При разрабатывании проекта нужно идеально включить проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сберечь культурное наследие и помогать появлению гармоничной, удобной и комфортной атмосферы города.
Архитектурно-градостроительное решение считается неотъемлемой частью градостроительной документации и подлежит утверждению в местном комитете по архитектуре и градостроительству. По результатам рассмотрения предоставляется «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» и в последующем заказчик уже не может поменять параметры грядущего сооружения.