Обратите внимание на то, как оценивается район с точки зрения экологии, транспортной доступности, развитости инфраструктуры, при выборе квартиры на сутки цена в центре города прибавит от 30 %до 50 % стоимости квартиры на сутки (магазины, детские сады, школы, развлекательные центры). Частный риэлтор в Москве будет очень нужным вам. Не помешает узнать и о планах застройки данной территории.
Год стройки дома, в котором расположена квартира. Этаж, на котором находится квартира. Ее расположение на первом или последнем этажах является весомым поводом для снижения цены.
Как выглядит двор дома. Много ли машин в нем? Как обстоят дела с парковочными местами? Состояние подъезда. Все эти вопросы вам подскажет риелтор на сайте https://gibova.ru/.
Соседи. Этот вопрос нужно тщательно изучить. Если по соседству с вами будет проживать неблагополучная семья или одинокая бабушка, которая может забыть закрыть газ, то лучше от приобретения такой недвижимости отказаться, либо требовать от продавца серьезного дисконта. Конечно, ни владелец квартиры, ни Риэлтор при продаже квартиры рассказывать о жильцах (особенно не очень респектабельных) не будут, так что в этом вопросе придется провести разведывательную деятельность самостоятельно.
Количество собственников квартиры. Чем больше людей прописано на данной жилплощади, тем выше юридические риски покупателя. Наличие детей среди собственников повышает риски (а следовательно, возможности торга) в несколько раз. Не имеет ли квартира каких-то «юридических дефектов». Квартиры со слишком «нехорошей» историей лучше вообще обходить стороной, даже при возможности получить большую скидку. Риэлтор при покупки квартиры выполняет ту же важную роль, что и при продаже, без его услуг вы будете долго и нудно выбирать будущее жилье.
Встречаются квартиры с не очень серьезными «огрехами» — например, имеющие неузаконенную перепланировку. Стоимость согласования таких изменений (в зависимости от их масштаба) может достигать 60 тыс. руб. Как показывает практика, при наличии подобных проблем удается добиться скидки примерно в 100 тыс. руб. Согласовывать перепланировку может как продавец квартиры, так и покупатель, после того как станет ее собственником. Но сделать это нужно обязательно: незаконная перепланировка является административным правонарушением, за которое грозит штраф.
Можно договориться с продавцом о снижении заявленной цены. Юридическое сопровождение риэлтором помогает решить такие вопросы. Как показывает практика, в среднем дисконт составляет 5% от изначально названной суммы. Есть моменты, согласовать, которые никак не удастся, поэтому квартиры с перепланировками такого рода лучше не покупать. К подобного рода «переделкам», в частности, относятся:
- перенос батареи на остекленные балконы; в наличие камина в панельных домах;
- расположение кухни и санузла над/под жилыми комнатами соседей;
- объединение кухни и жилой комнаты (при наличии газовой плиты).
Также запрещена перепланировка, которая:
- ухудшает условия эксплуатации дома;
- ограничивает доступ к коммуникациям и отключающим устройствам;
- нарушает прочность или устойчивость несущих конструкций здания.
Состояние квартиры. Обратите внимание на ремонт, отделку приглянувшейся вам квартиры.