По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в октябре 2025 года средняя цена квартир из топ-200 самых дорогих предложений на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 78,7 млн рублей. Год назад этот показатель превышал 131,9 млн рублей. За двенадцать месяцев верхний сегмент потерял почти 40% в среднем чеке и полностью лишился ультрадорогих лотов.
Если в октябре 2024 года в списке присутствовали квартиры стоимостью свыше 2 млрд рублей, то в 2025 году потолок экспозиции ограничен 160,8 млн рублей. Квартиры дороже 300 млн руб. исчезли из открытых предложений. Формально диапазон цен сократился почти в 15 раз — от уровня суперпремиум до «рабочего» люкса.
Медианная стоимость квартир снизилась с 86,9 млн до 75,8 млн рублей. Минимальная граница для попадания в выборку — около 69 млн, что фактически задаёт нижний порог элитного сегмента. По сути, рынок «собрался» вокруг диапазона 70–150 млн рублей, где сосредоточено большинство реально продаваемых объектов.
Количество предложений с площадью свыше 300 кв. м также сократилось: если год назад такие квартиры формировали заметную часть верхнего списка, то сегодня преобладают объекты площадью 150–200 кв. м. Это отражает тенденцию к рационализации спроса — покупатели выбирают не символ статуса, а функциональное пространство.
Аналитики «Прайд Групп» отмечают, что снижение средней стоимости не связано с обвалом цен на конкретные объекты, а обусловлено изменением состава рынка:
— Из открытых экспозиций ушли квартиры, выставленные «на удачу» по миллиардным ценам. Их заменили реальные предложения, рассчитанные на платежеспособный спрос. Петербургский рынок элитных новостроек вошёл в фазу консолидации — дорогие квартиры остались, но без избыточного пафоса и сверхоценки.