Пятница, 14 июня

Ипотека или аренда: что выбрать петербуржцам в текущих условиях?



Ипотека или аренда: что выбрать петербуржцам в текущих условиях?

Источник фото: freepik.com

Вопрос о том, что выгоднее в современных реалиях Петербурга – ипотека или аренда, становится всё более актуальным. Ольга Эбель, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга, разбирается в деталях.

Ольга Эбель, генеральный директор агентства недвижимости Ольги Эбель: 

— Сегодня рынок недвижимости Петербурга предлагает разные варианты для тех, кто хочет иметь свой уголок. Аренда средней 1-комнатной квартиры начинается от 30—35 тыс. рублей в месяц. В то время как ипотечный платёж по программе с господдержкой за аналогичное жильё у застройщика в новом доме колеблется в пределах 40—50 тыс. рублей. При этом на вторичном рынке этот платёж может достигать 86 тыс. рублей в месяц. Таким образом, аренда остаётся более выгодной с точки зрения ежемесячных выплат.

Средний срок выплаты ипотеки в Петербурге сегодня – 7—10 лет, и этот показатель может увеличиться из-за популярности программ с нулевой ставкой. При аренде обычной практикой является оплата коммунальных платежей арендатором сверху к арендной ставке. При этом важно, чтобы арендатор оплачивал только фактическое потребление по счётчикам. 

Однако рынок меняется. ЦБ постоянно повышает ключевую ставку, что влияет на ипотечные ставки банков. И хотя программы ипотеки с господдержкой сохранятся, условия по ним могут стать менее выгодными для потребителей. Так, ставки по ипотеке на вторичном рынке, вероятно, вырастут, что делает покупку такой недвижимости менее привлекательной без крупного первого взноса.

При принятии решения «ипотека или аренда» рекомендую учитывать все факторы: текущие и будущие экономические условия, свои финансовые возможности и перспективы. В любом случае выбор остаётся за вами.