Порядок регистрации прав и кадастрового учета, а также основные причины приостановления учетно-регистрационных действий озвучила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова в лекции программы повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью».
В рамках обучающего курса выступил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Он рассказал о правовой природе регистрации прав, функциях реестра недвижимости, а также основах современного законодательства в имущественно-земельной сфере. Модуль «Цифровые сервисы и безопасность сделок» представил начальник Управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Сергей Белокопытов.
По общему правилу право собственности возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тем не менее в ряде случаев требуется дополнительное выполнение определенных законом условий.
«Если человек вступает в наследство, то право собственности возникает со дня открытия наследственного дела. Также ранее возникшие права (возникшие до 31 января 1998 года) признаются юридически действительными даже без записи в ЕГРН. Кроме того, при реорганизации компаний право собственности переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации. Тем не менее, даже если право возникло в силу одного из этих «исключений», для полноценного распоряжения имуществом все равно потребуется регистрация в Росреестре, которая будет носить правоподтверждающий характер», — рассказала Мария Макарова.
При подаче заявления в Росреестр следует учитывать особенности, возникающие в зависимости от участников сделки и самих заявителей. Так, представитель по доверенности обязан приложить документ, определяющий его полномочия. Юридические лица направляют заявления в электронном и машиночитаемом виде, а дети с 14 до 18 лет могут самостоятельно обратиться в ведомство, но при условии наличия письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
В Управлении также выделили пять самых частых оснований для приостановления сделки по купле-продаже:
- документы не отвечают требованиям законодательства (например, договор не содержит всех существенных условий или не заверен нотариусом тогда, когда того требует закон);
- на регистрацию представлен неполный пакет документов – например, отсутствует согласие органов опеки и попечительства в сделках с несовершеннолетними;
- в отношении недвижимости зарегистрировано ограничение, сведения о котором не содержатся в правоустанавливающем документе;
- сведения в ЕГРН не совпадают с данными в представленных документах;
- лицо, подавшее заявление, не имеет на это полномочий.
«Нужно учитывать, что законом не определены критические или не критические, технические или существенные основания. В случае, если по какому-либо учетно-регистрационному действию получено приостановление, рекомендуем внимательно изучить уведомление и еще раз проверить направленный пакет документов. По возникающим вопросам также можно обратиться к государственному регистратору через mos.ru или по телефону, указанному на сайте ведомства», — отметила Мария Макарова.
Дополнительная профессиональная программа повышения квалификации «Специалист по операциям с недвижимостью» запущена «Ассоциацией профессиональных риэлторов – ГРМ» совместно с ППК «Роскадастр». Курс вели представители Росреестра, Роскадастра, а также руководители и практики ведущих компаний рынка недвижимости. Всего программу прошли и успешно окончили 50 специалистов.
«Спасибо партнерам, спикерам и каждому участнику – ваша вовлеченность, вопросы и искренний интерес сделали эти четыре дня по‑настоящему сильными. Мы рады такому отклику на программу и с уверенностью говорим: это не последнее обучение», — поделилась Президент Ассоциации ГРМ Екатерина Шенгель.