Рынок краткосрочной аренды частных домов в Ленинградской области к весне 2026 года подошёл с максимальным объёмом предложения за последние годы. При этом рост количества объектов сопровождается увеличением стоимости аренды. По данным экспертов агентства недвижимости «Невский Простор», рынок активно расширяется на фоне подготовки к летнему сезону.
В марте 2026 года в экспозиции находится около 4,9 тыс. домов. Осенью 2025 года рынок насчитывал 4,1–4,6 тыс. объектов, год назад — около 3,5 тыс., а в 2023 году — 2,2 тыс. За два года предложение выросло более чем в два раза, что указывает на активный выход новых объектов в сегмент краткосрочной аренды.
Параллельно увеличивается и средняя стоимость аренды. В 2023 году ставка находилась на уровне 7,5 тыс. руб. в сутки, весной 2024 года — около 8,2 тыс. руб., осенью 2025 года — 9,1–9,5 тыс. руб. К марту 2026 года показатель достиг 10 тыс. руб. в сутки. Рост цен происходит заранее — ещё до начала основного спроса.
При этом структура спроса остаётся прежней. Основная активность сосредоточена в летние месяцы, прежде всего в июне и июле. Именно в этот период формируется максимальная загрузка объектов. Весной интерес начинает расти раньше, чем год назад, однако распределение спроса не меняется — сделки концентрируются в коротком временном окне.
«Количество домов на рынке растёт быстрее, чем меняется поведение арендаторов. Люди выбирают конкретные даты — выходные или отпуск — и бронируют заранее. В результате в высокий сезон объекты быстро уходят, и на рынке возникает дефицит, несмотря на рост предложения», — комментирует Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
Спрос распределяется по направлениям, а не по отдельным населённым пунктам. Север области — Выборг, Приозерск, Карельский перешеек — привлекает за счёт природных характеристик и водоёмов. Южные районы, включая Гатчину и Ломоносов, используются для коротких выездов с минимальным временем в пути. Выбор определяется форматом отдыха, а не конкретным адресом.
К началу сезона рынок выходит с увеличенным объёмом предложения и более высоким уровнем цен. При этом концентрация спроса в летние месяцы сохраняется, что поддерживает дефицит в пиковые даты и усиливает рост ставок именно в этот период.
Таблица. Динамика предложения и цен на рынке краткосрочной аренды домов
Период | Кол-во объектов, тыс. | Средняя цена, тыс. руб./сутки |
Ноябрь 2023 | 2,2 | 7,5 |
Май 2024 | 3,1 | 8,2 |
Ноябрь 2024 | 3,5 | 8,0 |
Октябрь 2025 | 4,1 | 9,5 |
Ноябрь 2025 | 4,6 | 9,1 |
Март 2026 | 4,9 | 10,0 |