На рынке новостроек Москвы продолжается заметная перестройка спроса. По данным аналитики компании Intermark Городская Недвижимость, за январь-июль 2026 года десять районов-лидеров по числу сделок сформировали около 43% общего объёма продаж первичного жилья в «старой» Москве — порядка 8,7 тыс. договоров долевого участия.
При этом конфигурация ТОП-10 и соотношение сил внутри рейтинга заметно изменились по сравнению с прошлым годом: часть локаций нарастила активность, тогда как большинство прежних лидеров столкнулось со снижением числа сделок.
Граф. 1. Рейтинг районов Москвы по числу сделок (в ед.) с новостройками, январь–июль 2026 г.
Источник: Intermark Городская Недвижимость
Лидером как в 2025-м, так и в 2026-м остаётся Даниловский район (ЮАО): при снижении активности он сохраняет первое место рейтинга. В верхней части списка удержались Хорошёво-Мнёвники и Покровское-Стрешнево, Западное Дегунино и Гольяново. Напротив, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино, где в 2025 году, продавалось наиболее активно (свыше 2,2 тыс. и 1,6 тыс. сделок соответственно), в 2026-м заметно сместились вниз по абсолютному числу сделок. Главный вывод – практически весь ТОП-10 по итогам периода показал снижение числа сделок к прошлому году, и лишь несколько районов продемонстрировали рост.
В целом десятка районов-лидеров потеряла 33% сделок по сравнению с прошлым годом — с 2025 года суммарный показатель снизился примерно с 12,9 тыс. до 8,7 тыс. договоров долевого участия. Столь выраженная динамика складывается из разнонаправленных процессов в отдельных локациях, и за ними стоят типичные для рынка недвижимости факторы.
Снижение у лидеров с наибольшим падением – Очаково-Матвеевского (−65%), Западного Дегунино (−51%) и Покровского-Стрешнева (−50%) – прежде всего объясняется эффектом высокой базы 2025 года и вымыванием ликвидного остатка после ажиотажного спроса прошлого периода. Когда значимая часть востребованного предложения уже распродана, а новый ввод в локации ограничен, объём сделок закономерно сокращается даже при сохранении интереса покупателей. К этому добавляется общий эффект насыщения спроса после пиковой активности 2025 года.
Рост в районах с положительной динамикой – Метрогородке (+73%), Хорошёвском (+14%) и Печатниках (+4%) — обеспечивают встречные факторы: активный выход нового предложения на рынок, эффект низкой базы сравнения и развитие транспортной доступности. Немалую роль играет и более доступный относительно среднего по Москве бюджет покупки: средняя цена сделки в этих локациях составляет 374–597 тыс. руб. за кв. м, что привлекает покупателей, для которых ценовой фактор является определяющим.
Районы-победители: кто набрал популярность и почему
Положительную динамику числа сделок к прошлому году показали три района десятки. Важный нюанс: это районы с наиболее заметным приростом относительно самих себя в 2025 году, а не обязательно новые точки на вершине рейтинга по абсолютному числу сделок — по объёму продаж они остаются в нижней половине списка.
· Метрогородок (ВАО), +73%. Самый яркий прирост в десятке: число сделок выросло с оценочных 369 в 2025 году до 639 в 2026-м. Росту способствует эффект низкой базы и выход нового предложения, а также один из наиболее доступных уровней цен в рейтинге – в среднем около 374 тыс. руб. за кв.м.
· Хорошёвский (САО), +14%. Число сделок увеличилось с оценочных 566 до 645. Район в «старой» Москве с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью продолжает привлекать спрос даже при более высокой цене предложения — в среднем около 597 тыс. руб. за кв. м.
· Печатники (ЮВАО), +4%. Умеренный, но устойчивый рост: с 732 до 761 сделки. Локация выигрывает от сочетания нового предложения и комфортной цены – около 451 тыс. руб. за кв.м, что держит район востребованным у покупателей.
Рис. 2. Изменение числа сделок с новостройками относительно 2025 года, %
Источник: Intermark Городская Недвижимость
Таб. ТОП-10 районов по числу прошедших в 2026 году сделок с новостройками (параметры сделок), данные за январь-июль 2026 г.
Источник: Intermark Городская Недвижимость