По итогам 2025 года впервые, начиная с 2022 года средний чек сделок россиян на зарубежных рынках недвижимости увеличился, показав прирост в 25%. Однако отмечается, что последние три года спрос демонстрирует устойчивое снижение и по итогам уходящего года показал рекордный спад на 39%. Еще один значимый тренд прошедших 4 лет – увеличение доли россиян, которые покупают зарубежную недвижимость с целью получения ВНЖ или второго паспорта – по итогам года доля таких сделок составляет 59%. Впервые за последние 3 года Европа стала лидером по спросу – на нее приходится почти половина всех сделок. Другими приоритетными направлениями стали Юго-Восточная Азия и страны Ближнего Востока. Такими выводами делятся в агентстве зарубежной недвижимости Intermark Global по итогам исследования рынка в 2025 году.
Последние три года на рынке зарубежной недвижимости наблюдается устойчивое снижение числа сделок со стороны россиян. Уходящий 2025 год показал самую низкую активность наших соотечественников на рынках зарубежной недвижимости за последние три года – по сравнению с 2024 годом спрос снизился на 39%. «Снижение интереса россиян к зарубежным покупкам происходит под влиянием геополитических, экономических и социальных факторов – ужесточается валютное регулирование, постоянно претерпевают изменения иммиграционные политики разных стран. Также стоит учитывать, что после ажиотажного 2022 года произошло постепенное насыщение первоначального спроса», — объясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
При этом впервые за последние 3 года на рынке зарубежной недвижимости наблюдается значительный рост среднего чека сделки. По итогам 2025 года средний бюджет, потраченный россиянами на покупку зарубежного жилья достиг порядка $263 тыс. за лот, что на 25% больше показателя прошлого года. Таким образом, бюджет сделок не просто начал постепенно отыгрывать снижение предыдущих лет, но и демонстрирует резкий рост.
Таблица. Изменения спроса россиян на зарубежную недвижимость с 2023 по 2025 гг.
Изменения спроса год к году | 2023 к 2022 | 2024 к 2023 | 2025 к 2024 |
Изменение спроса по количеству сделок | -11% | -26% | -39% |
Изменение среднего чека | -13% | -21% | +25% |
Источник: Intermark Global
«В первую очередь, средний чек вырос из-за фокуса россиян на ликвидные и дорогие рынки, такие как Европа и ОАЭ, которые состоятельные покупатели выбирают для уменьшения рисков, диверсификации капитала, сохранения средств в разных юрисдикциях и для финансовой навигации. Также на этот показатель повлияло общее снижение спроса, сокращение которого произошло именно в сегменте с более доступными объектами», — комментирует Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
Лидерами по росту средней суммы сделки стали ОАЭ, где чек покупки за год вырос более чем вдвое – с $600 тыс. до $1,3 млн. Также уверенный рост суммы сделок показала Греция, где средний чек вырос на 50% с $200 тыс. до $300 тыс. В качестве примера высокобюджетных сделок в Европе можно привести Мальту, где был продан лот за $1,65 млн.
При этом в 2025 году уверенно росла доля сделок, совершаемых россиянами на зарубежных рынках с целью получения иммиграционного статуса, они стали превалировать над сделками с целью инвестиций или покупки жилья для собственного проживания. По итогам уходящего года 59% покупателей были мотивированы получением ВНЖ или второго паспорта, за год показатель вырос на 12 п.п. и побил рекорд последних 4 лет.
Таблица. Мотивация покупки недвижимости россиянами на зарубежных рынках
Мотив покупки | 2022, % от общего кол-ва сделок | 2023, % от общего кол-ва сделок | 2024, % от общего кол-ва сделок | 2025, % от общего кол-ва сделок |
Для жизни и инвестиций | 52% | 55% | 53% | 41% |
Для получения иммиграционного статуса (ВНЖ или второй паспорт) | 48% | 45% | 47% | 59% |
Источник: Intermark Global
Еще один новый тренд 2025 года – впервые за последние 4 года Европа стала лидером по объему спроса на недвижимость среди россиян – на нее пришлась почти половина сделок (49%). Регион Южно-Восточной Азии сместился на вторую по популярности позицию с долей 27%. Страны Ближнего Востока удержали третье место, показав 10% спроса.
Изменение доли региона в общем объеме спроса, 2022-2025
| 2022, % | 2023, % | 2024, % | 2025, % |
ЮВА | 26% | 37% | 42% | 27% |
Европа | 22% | 20% | 26% | 49% |
Турция | 21% | 15% | 7% | 7% |
Ближний Восток (страны GCC) | 12% | 22% | 17% | 10% |
Америка | 0% | 1% | 2% | 1% |
Другие страны | 19% | 5% | 6% | 6% |
Источник: Intermark Global
«Регион ЮВА (Таиланд, Индонезия, Вьетнам и др.) остается одним из лидеров по объему спроса среди россиян, который уверенно рос в 2022-2024 годах, однако в 2025 году стал терять свои позиции, уступив пальму первенства Европейской недвижимости, мотивами покупки которой являются получение ВНЖ. Спрос на недвижимость в странах Ближнего Востока (ОАЭ, Оман, Катар) остается стабильным и держится в тройке самых востребованных стран среди всех покупок зарубежной недвижимости, — объясняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
Турция после высокого спроса в 2022 году, когда порог входа для программы гражданства составлял $250 тыс., а с 2023 вырос до $400 тыс. стала демонстрировать снижение спроса и два года подряд балансирует на уровне 7%. При этом россияне по-прежнему лидируют среди покупателей-иностранцев турецкой недвижимости.
Говоря о прогнозах на 2026 год, в Intermark Global ожидают дальнейшего роста среднего чека сделок, которые совершают россияне на зарубежных рынках. Покупатели будут ориентироваться на качественные объекты в стабильных юрисдикциях. Сохранится и стабильный спрос на оформление ВНЖ и вторых паспортов в странах ЕС. Популярными среди россиян останутся ОАЭ, Турция и Тайланд. При этом эксперты прогнозируют увеличение количества сделок в нетиповых локациях, таких как Словения, Сербия, Венгрия, Занзибар, Камбоджа, Маврикий, Мальдивы и др. – в качестве альтернативы традиционным странам.
«Рынок зарубежной недвижимости для россиян трансформируется: из массового и географически широкого он становится более сфокусированным, дорогим и целевым. Основной драйвер — иммиграционные программы, но инвестиционный спрос сохраняется в странах с прозрачными условиями и налоговыми льготами. В 2026 году топ стран по спросу останется прежним, основные предпочтения россиян будут сконцентрированы вокруг 5–7 стран с чёткими программами ВНЖ и устойчивой экономикой», — заключила Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.