Первичным называется недвижимый объект, который не прошёл стадию регистрации. Кстати, если вам нужна помощь в покупке недвижимости, переходите в агентство недвижимости.
Это строящееся либо сданные в эксплуатацию трехкомнатные квартиры в Сочи, которое не имеет хозяина. Если же право на имущество на жилую площадь зарегистрировано в Управлении Росреестра, то перед нами недвижимый объект вторичного рынка. Сегодня очень выгодно можно арендовать квартиру в Сочи.
Как правильно выбрать покупку недвижимости
Перед тем как определиться с приобретением недвижимого имущества, нужно учитывать все плюсы и минусы того либо другого объекта.
Покупая жилую площадь в сегменте первичного рынка, клиент выигрывает по следующим параметрам:
- Цена однокомнатных квартир в Сочи в новостройке намного меньше, чем на «вторичному жилью». Разница зависит от этапов окончания строительных работ. Так, при вложении денег на старте строительства объекта, можно сэкономить порядка 30 — 40 % от цены жилой площади, а дальше получить прибыль от продажи данного жилья. Впрочем, аналогичный способ инвестиционные вложения способен заработать при приемлимых условиях, т.е. получении разрешения на ввод объекта в эксплуатирование, иначе увеличивается риск оказаться в рядах обманутых дольщиков.
- Новизна и качество. Сейчас застройщики активно внедряют современные материалы в сооружение недвижимых объектов, на смену узким хрущевкам приходят удобные новостройки со отважными решениями дизайнера, просторными лестничными клетками, хорошими лоджиями и лифтами. Очень важным аргументом для клиента считается выбор подходящего варианта формы, а также количества комнат с возможностью самостоятельной квартирной планировки.
- Застройщики районов выполняют ставку на развитие сферы услуг, благодаря этому для тех, кто готов поступиться принципом «все и сразу», на протяжении определенного времени ждет благосклонная общественная среда.
- Существенным моментом считается «чистота» операции. Приобретая двухкомнатные квартиры в Сочи, клиент заключает договор с девелопером, таким образом избегая «общения» с посредниками, прежними собственниками и потенциальными наследниками вторички.
Есть «опасности»
- Самую большую опасность для потребителя представляет неплатежеспособность компании – застройщика, сопряженная с долгой процедурой банкротства и бесконечными судебными тяжбами. К сожалению, но от этого не застрахован никто, в связи с этим необходимо очень осторожно подбирать фирму, котоая зарекомендовала себя на девелоперском рынке.
- Неминуемы лишние траты на обустройство нового очага.
- Нужно будет столкнуться с трудностями, связанными с подключением системы коммуникаций, и еще доведением квартиры до условий, отвечающих собственному назначению.
- Продолжительность оформления права владения.
Аргументы в выгоду вторичного сегмента
- Возможность быстрого вселения и получения регистрации. «Вторичное жилье» является подходящим вариантом для тех, кто не готов ждать заветного окончания строительства высотки, тем более заниматься декоративной облицовкой черновых стен.
- Рынок вторичной недвижимости предлагает большой выбор метров квадратных разной категории: от эконом до класса — люкс. Отталкиваясь от возможностей в финансовом плане и собственных желаний, потребитель получает готовые апартаменты в самой удобной локации города.
- Дополнительным плюсом вторички считается сниженная ставка на ипотечную программу, согласно расчетам аналитиков она продолжит собственное падение и в 2018 году.
- Сделка с хозяином квартиры менее рискована, чем подписание контракта долевого участия с девелопером, потому как очень часто заключается с частным лицом. Конечно, это не значит, что аналогичные операции лишены своеобразных невидимых моментов, из — за которых, возможно их признание судом как недействительных.