Изменения на рынке недвижимости, снижение ключевой ставки, потребительское поведение и прогнозы. Об этом и многом другом рассказали ведущие эксперты индустрии.
По мнению генерального директора М2 Алексея Завгороднего, снижение ключевой ставки на 1 п. п. может оказать позитивное воздействие на поведение покупателей.
«Изменение условий ипотеки стимулирует рост числа сделок без использования кредитных средств. Согласно данным М2 и Роскадастра, доля сегмента без ипотеки на вторичном рынке выросла на 11 п. п. в первом полугодии 2025 года в сравнении с первым полугодием 2024. При этом средний чек сделок уменьшается. Снижение ключевой ставки ЦБ до 20%, как мы полагаем, простимулирует ожидания роста спроса на рынке», — рассказал Алексей Завгородний.
Другие участники мероприятия согласились с этой точкой зрения. Снижение ключа является сигналом регулятора о намерениях постепенно смягчать условия кредитования.
«Отрасль практически год живёт в условиях высоких рыночных ставок и завершения массовой льготной ипотеки. И проходит этот период достойно. Спрос опирается на адресные льготные программы. Ключевая из них — семейная ипотека. С января по май на неё пришлось 53% выдач всех ипотечных кредитов в количестве (148 тыс.) и 71% — в объёме (843 млрд рублей). Если банки воспримут последнее решение регулятора как сигнал того, что пик ставок пройден и их снижение начато, то мы увидим повышение привлекательности предложений по рыночным ипотечным программам и постепенный рост их выдачи в месячном выражении. Но говорить о ренессансе рынка всё ещё преждевременно. Он может начаться при снижении ключевой ставки до 16–17%», — уверен руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Не последнюю роль в развитии рынка сыграл рост популярности IT-сервисов и глубокое проникновение технологии «Госключ», обеспечившей простоту и доступность подписания сделок в электронной форме, считает руководитель проекта «Госключ» Роман Клин. Гибкость застройщиков и внедрение цифровых технологий поддерживают рынок новостроек.
«Экономическая ситуация в первом полугодии не привела к заметному снижению спроса на рынке жилья. Продажи новостроек на 12% меньше прошлогодних показателей, а на вторичке наблюдается даже небольшой рост — 3–4%. Продолжается рост спроса ставок в посуточной аренде, а после 8 месяцев снижения начали увеличиваться расценки и в долгосрочной», — заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Одним из основных вызовов в текущей ситуации является риск затоваривания, то есть низкие темпы продаж новостроек до ввода. Однако ситуация с нереализованными остатками существенно отличается от региона к региону. Например, в Москве, несмотря на рекордные 139,6 тыс. нераспроданных лотов, сохраняется высокий платёжеспособный спрос, особенно в премиальном сегменте, сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
«В то же время в Краснодарском крае, Владивостоке и в ряде других локаций отмечен дисбаланс — существующие объёмы предложения при текущей динамике продаж будут реализовываться более 3 лет. В Краснодаре это может быть обусловлено перенасыщением массового сегмента, исторически зависящего от ипотеки (до 90% сделок)», — предположил глава bnMAP.pro.
По его словам, оценка рынка новостроек требует многофакторного подхода, где абсолютные показатели остатков, без учёта динамики продаж и локальных условий, могут давать искажённую картину.
Сегмент ИЖС в силу небольшого количества крупных проектов системной загородной застройки оказался более устойчив к колебаниям спроса: индивидуальные жилые дома строятся в основном точечно, то есть один объект равняется одному проекту.
«Основной тренд, который мы отмечаем в последние годы, — это рост интереса к индивидуальному жилищному строительству. Оно стало набирать популярность после пандемии. Важную роль в этом сыграл Росреестр — были существенно упрощены механизмы регистрации недвижимого имущества, что позволило увеличить объём ввода жилья», — сообщила представитель Росреестра Ольга Мосина.