Приобретение квартиры в новостройке порой больше похоже на игру в рулетку, так как иногда некоторые параметры упускаются из виду по разным причинам. В итоге невнимательность может привести не только к потере существенной суммы денег, но и постоянному стрессу, депрессии и проблемам со здоровьем.
Итак, на что стоит обратить внимание, чтобы покупка жилплощади в новостройке не превратилась в квест на выживание?
Выберите район
Сюда входит целый комплекс нюансов. Поэтому специалисты рекомендуют выбирать новостройку в том же районе, где раньше проживал клиент. Это поможет избежать стресса от долгого привыкания и налаживания новых социальных связей.
Но если такой возможности нет, то стоит обратить внимание на следующие моменты:
Транспортная доступность. Это и сколько идти до метро (остановки общественного транспорта), и сколько есть единиц общественного транспорта до работы, и с какой частотой ходит транспорт, и какой выезд для личного автомобиля, и какое качество дороги, и так далее. Все это стоит проверять перед покупкой, чтобы потом не испытывать сильнейший стресс. Например, жилой комплекс Звезда города Новосибирска находится в непосредственной близости к остановкам общественного транспорта.- Наличие инфраструктуры. Обратите внимание: проверять стоит уже готовую инфраструктуру, а не ту, которая должна быть по планам! Причина: неизвестно сколько времени займет обустройство нового района, а получать блага цивилизации нужно практически сразу после переезда. Поэтому наличие всего необходимого (от продуктовых магазинов и поликлиники до банка и салона красоты) стоит уточнять в онлайн-картах прежде, чем ставить подпись на договоре о покупке.
Изучите застройщика
Здесь следует обратить внимание на следующие моменты:
- Наличие соответствующих документов. Их можно или просмотреть на сайте застройщика, или попросить электронные (бумажные) копии в офисе компании. Далее через официальный сервис ФНС можно сравнить данные в документах и в государственных органах. Если есть разница, то это повод поискать иной вариант.
- История застройщика. Немного сложнее, так как придется изучать разные источники информации: социальные сети, отзывики, региональные новостные сайты (блоги) или даже лично общаться с бывшими клиентами застройщика. Помните, что сильно положительные отзывы – купленные, а отрицательные – «подарок» от конкурентов.
- Оцените уже построенные здания. Они не должны слишком сильно отличаться от заявленного проекта. Серьезные расхождения – это признак ранее возникших проблем или желания сэкономить деньги.
Проверка новостройки
Это документы, подтверждающие строительство, проектная документация, тип дома и его окружение. Первые два пункта легко проверить через Интернет, используя государственные ресурсы. Согласно закону информация по застройщику и проекту должна быть выложена в открытый доступ.
По поводу остальных двух: тип дома тоже можно уточнить через проектную документацию, а вот последний фактор лучше всего проверять лично. Во – первых, в проекте могут быть указаны только «будущие объекты» (не факт, что их построят). Во-вторых, на онлайн-картах бывает устаревшая информация, которая не совпадает с действительностью.
Выбор квартиры
Общая площадь, площадь каждой комнаты, количество комнат, куда выходят окна, сколько света в помещении, на каком этаже, какой формат планировки – это лишь малая часть вопросов, которые должен учитывать клиент перед покупкой. Чтобы их не забыть, специалисты рекомендуют их записать, пометив самые важные.
Желательно квартиру выбирать после личного осмотра. Это избавит от неприятных сюрпризов разного типа. Но если квартира приобретается на стадии строительства, то здесь клиенту необходимо морально быть готовым к тому, что реальность и мечта могут разительно отличаться.