В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 2,9% за месяц и достигла 336,9 тыс. рублей. В Ленинградской области рост составил 1,3%, до 191,2 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, петербургский показатель увеличивался примерно в 2,2 раза быстрее областного, подсчитали в агентстве недвижимости «Невский Простор».
Различия заметны и в динамике стоимости квартир. Средняя цена предложения квартиры в новостройке Петербурга по итогам августа составила 14,86 млн рублей, увеличившись за месяц на 3%. В Ленинградской области средний показатель достиг 8,05 млн рублей — на 1,6% больше, чем месяцем ранее. В результате средняя квартира в петербургской новостройке сейчас предлагается примерно на 6,82 млн рублей, или 84,7%, дороже областной.
Разница в стоимости квадратного метра несколько меньше, но также существенна: в Петербурге он в среднем на 76,2% дороже, чем в Ленобласти. При этом объяснить такой разрыв различиями в средней площади представленных на рынке квартир нельзя. Расчётная средняя площадь предложения в Петербурге составляет около 44,1 кв. м, в Ленинградской области — 42,1 кв. м. Разница — всего около 2 кв. м, или 4,8%.
За август средняя расчётная площадь предложения практически не изменилась: в Петербурге она увеличилась примерно на 0,1%, в Ленобласти — на 0,3%. На этом фоне почти синхронное изменение стоимости квадратного метра и средней цены квартиры показывает, что августовское удорожание предложения происходило без заметного изменения средней площади выставленных объектов.
Для покупателей это означает, что разница между двумя территориями выражается прежде всего в стоимости сопоставимого по площади жилья. При средней площади около 42–44 кв. м бюджет приобретения квартиры в областной новостройке по цене предложения оказывается примерно на 46% ниже петербургского. При этом в августе ценовой разрыв продолжил увеличиваться: и квадратный метр, и средняя квартира в Петербурге дорожали заметно быстрее.
«Петербург и Ленинградская область сегодня существенно различаются по бюджету покупки, хотя по средней площади предлагаемого жилья разница невелика. В августе это расхождение усилилось: стоимость квадратного метра в Петербурге росла более чем вдвое быстрее, а средняя цена квартиры — почти вдвое быстрее, чем в области. Для покупателя, который выбирает между городом и ближайшими областными локациями, разница в несколько квадратных метров может означать разницу в бюджете почти в 7 млн рублей», — говорит Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
Показатель / территория | Предыдущий период | Текущий период | Изменение |
Цена предложения 1 кв. м, Санкт-Петербург | 327,4 тыс. руб. | 336,9 тыс. руб. | +2,9% |
Цена предложения 1 кв. м, Ленобласть | 188,8 тыс. руб. | 191,2 тыс. руб. | +1,3% |
Средняя цена квартиры, Санкт-Петербург | 14,43 млн руб. | 14,86 млн руб. | +3,0% |
Средняя цена квартиры, Ленобласть | 7,92 млн руб. | 8,05 млн руб. | +1,6% |
Расчётная средняя площадь, Санкт-Петербург | ≈44,1 кв. м | 44,1 кв. м | +0,1% |
Расчётная средняя площадь, Ленобласть | ≈42,0 кв. м | 42,1 кв. м | +0,3% |