Петербуржцы всё чаще стараются продать ипотечную квартиру ещё до того, как просрочки превратятся в серьёзную проблему. Вместо ожидания судебных разбирательств собственники предпочитают самостоятельно выйти из кредита и сохранить контроль над ситуацией.
Такой сценарий становится всё заметнее. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич обращает внимание, что в агентства в основном обращаются именно те владельцы жилья, которые понимают: ипотека становится слишком тяжёлой, хотя серьёзной задолженности у них ещё нет. Они продают квартиру добровольно, а не после вмешательства банка или судебных приставов.
Ещё недавно многие использовали продажу ипотечной квартиры как промежуточный этап перед покупкой более просторного жилья с новым кредитом. Теперь этот путь выбирают значительно реже. Высокие ипотечные ставки заставляют отказаться от привычного сценария улучшения жилищных условий, и продажа всё чаще становится способом снизить финансовую нагрузку, а не шагом к новой квартире.
При этом добровольная продажа ипотечной квартиры уже мало отличается от обычной сделки. Она проходит с согласия банка, а механизмы сопровождения стали проще и безопаснее. Именно это может объяснять рост подобных сделок, а не увеличение количества квартир, которые изымают за долги.
Совсем другой уровень риска возникает, когда жильё уже продаётся в рамках взыскания задолженности. Такие объекты требуют особенно внимательной проверки. Помимо ипотечного долга, нередко обнаруживаются задолженности по коммунальным платежам, а также обстоятельства, которые могут повлиять на безопасность сделки, включая использование материнского капитала и правовой статус собственника.
Для города это означает смену привычной логики. Всё больше владельцев жилья стараются решить проблему заранее, пока квартира остаётся их выбором, а не становится предметом принудительной продажи.
«Продажа квартиры из-под ипотеки сегодня во многом похожа на обычную сделку: банк предоставляет безопасные механизмы, необходимо лишь получить его согласие и снять обременение. А вот если квартира уже реализуется за долги, покупателю важно проверить не только сам объект, но и наличие других обязательств собственника, включая коммунальные долги, использование материнского капитала и иные обстоятельства, которые могут повлиять на сделку», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.